Как можно сделать или узаконить перепланировку в Москве

Изменить внешний вид жилого помещения легко, но если своевременно не подать документы, в дальнейшем можно столкнуться с серьезными проблемами. Обычно они возникают при необходимости продать недвижимость. Встает вопрос, как можно узаконить перепланировку.

Сначала нужно получить технический паспорт объекта. Если дальнейшие работы не затрагивают несущие конструкции сооружения, то проект можно заказать в любой официальной компании, которая состоит в СРО. При необходимости поменять несущие конструкции, то желательно, сделать так, чтобы схемы были составлены автором проекта сооружения. Если это сделать нельзя, то придется получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Что включает в себя перепланировка?

Она включает:

• перенос или демонтаж межкомнатных перегородок;
• увеличение жилой площади за счет других помещений;
• переоборудование тамбура.

Нельзя изменять помещение так, что нарушится прочность здания или произойдет разрушение несущих конструкций. Запрещается осуществлять действия, которые бы привели к нарушениям в работе инженерных систем или к ухудшению фасада здания.

Обращаем внимание: изменение крыши дома тоже может потребовать подготовительных работ с документами. Например, в частном доме можно сделать мансарду. Если же используется смена материала, применяется гибкая черепица Катепал, то такой вариант не потребует узаконивания перепланировки.

Куда подавать документы?

Можно сдать их в МФЦ или воспользоваться сервисом в «Одно окно». К проекту прикладывается заявление по форме, утвержденной законодательными актами, две копии проекта, столько же экземпляров договора на авторский надзор (если есть). Срок согласования обычно составляет около месяца. Меньше нужно подождать по индивидуальным эскизам, чуть больше – по типовым.

Отказы тоже бывают, если предоставленный проект не соответствует жилищным законам. Например, это касается случаев, если перепланировка приведет к ухудшению жилищных условий. При отказе может указываться не только причина, но и способы устранения. Когда проект будет доработан, его можно будет отправить повторно для получения положительного ответа.

Если перепланировка уже проведена, то нужно предоставить проектную документацию с уже проделанными работами. Останется дождаться проведение инспекционного контроля. Если в жилищной инспекции отказывают в регистрации перепланировки, всегда можно будет попытаться решить вопрос через суд.