Объединение квартир

В многоквартирных домах, объединение двух квартир в одну – явление не очень частое, но все же встречающееся. Как правило, объединение производится в том случае, когда жилплощади находятся напротив или смежно (горизонтальное) или располагаются одна выше другой (вертикальное).

Горизонтальное объединение

Если квартиры размещены напротив друг друга (через лестничных проем), то объединить их можно только получив разрешение на передачу в собственность части лестничной площадки. Для этого собственник должен организовать собрание подъезда и получить письменные согласия не менее 73% жильцов. В этом случае, владелец может организовать только один вход в квартиру с лестничной площадки.

Следует обратить внимание на то, что на месте кухни запрещено устраивать жилую комнату (гостиную, спальню, детскую и т.д.), поскольку она будет располагаться под нежилым помещением. Но никто не запрещает разместить здесь собственный кабинет.

При смежном расположении, возможно объединение квартир через одну из стен. Однако зачастую стены между квартирами являются несущими. Их полный демонтаж невозможен, а выполнение проемов в них должно выполняться с обязательным усилением металлоконструкциями. Определить возможность выполнения проема в межквартирной несущей стене поможет обращение к проектировщику дома и получение технического заключения.

Вертикальное объединение

Объединить две квартиры, расположенные друг над другом, представляется заманчивым предложением. При таком объединении возможны некоторые отступления от общестроительных правил. Например, собственник сможет размещать мокрые зоны и нежилые помещения на верхнем уровне над жилыми помещениями на нижнем уровне. Кроме того, появляется возможность увеличить площадь кухни за счет нежилых помещений (опять же только на верхнем уровне).

При вертикальном объединении квартир, может возникнуть сложность выполнения проема в межквартирном перекрытии. Для исключения обрушения и дальнейших проблем, целесообразно обратиться непосредственно к проектировщику дома за техническим заключением. В обязательном порядке изготавливается проект.

Кроме выполнения проема с обязательным усилением металлоконструкциями по действующему проекту, собственник также должен будет смонтировать лестницу, вид и размеры которой четко регламентированы СНиП.

Объединение коммунальных квартир

Объединяя между собой коммунальные квартиры, обязательным требованием является получение согласия всех собственников жилья на проведение работ по перепланировке.

Документы, подаваемые при объединении квартир

Требуется стандартный пакет документов, который подается в Службу одного окна Жилинспекции:

• Заявление.
• Техпаспорта на жилые помещения БТИ.
• Правоустанавливающие документы.
• Проект объединения.
• Техническое заключение о возможности выполнения проемов в перекрытии или межквартирной стене (изготавливается проектировщиком дома).

Ответственность

Самовольное выполнение объединения приравнивается к незаконной перепланировке, со всеми вытекающими последствиями. На нарушителей налагаются штрафные санкции (до 2500 руб.), а также выдается предписание о приведении квартир в первоначальное состояние.