Перепланировка- от идеи до реализации

Концепция перепланировки квартиры изначально рождается в голове ее владельца в виде расплывчатых фантазий – «А вот хорошо бы…», постепенно обрастает деталями – «Здесь нужна арка!», после чего новорожденный проект рисуется на клочке бумаги, с которым воодушевленный автор приходит к строителям и на пальцах пытается показать, что он задумал.
К сожалению, в случае, если инициатор перепланировки – не специалист в гражданском строительстве, этот поход скорее всего закончится ничем, и половина его задумок окажется неосуществимой – гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
А оврагов, другими словами ограничений и запретов, в таком сложном деле, как переустройство квартиры, очень много. И все они важны, поскольку касаются обеспечения безопасности жизни и здоровья жильцов ремонтируемой квартиры и его соседей.
Смысл запретов сводится к тому, чтобы задуманная перепланировка не нанесла вреда конструкциям здания и не ухудшила качество жизни окружающих.
С полным списком требований, предъявляемых к перепланировкам и реконструкциям, можно ознакомится на сайте Мосжилинспекции или районного МФЦ в разделе «Перепланировка: что можно, а что нельзя».
Причем все эти «можно» и «нельзя» относятся к конкретному случаю – здесь важно знать, по какой технологии построен дом, какова у него степень износа, были ли раньше в квартире перепланировки и какие. Обычному человеку практически невозможно разобраться во всех этих тонкостях!
Существует четкий план действий, опробованный на практике многократно, который помогает осуществить свои идеи перепланировки максимально быстро и эффективно:

Заказать поэтажный план БТИ;
Обратиться в любую проектно-строительную фирму или архитектурное бюро с допуском СРО и показать специалисту на плане, какую бы квартиру хотелось получить в итоге. Если какие-то детали невозможно произвести без нарушений, скорректировать их.Как правило, первичные консультации бесплатны.
Если перепланировка требует согласования по проекту, заказать проект, если достаточно эскиза – нарисовать его на плане БТИ.
Подать заявление в МФЦ по месту жительства на согласование перепланировки.
Получить разрешение на перепланировку.
Провести перепланировку (непосредственно этап ремонтных работ).
Сдать работы инспектору БТИ и получить Акт выполненных работ.
Получить новый технический паспорт на квартиру.

ВСЕ!