Нужен ли в процессе строительства технический заказчик?

В строительстве дома принимает участие множество специалистов, среди которых главными фигурами считаются застройщик, инвестор и технический заказчик, выступающий в роли посредника между двумя предыдущими. Технический заказчик – это специалист или целая организация, которая курирует весь строительный процесс, начиная от подготовки участка и сбора всех необходимых документов, и заканчивая введением строения в эксплуатацию.

Также такой специалист, который должен практически всегда находиться на строительной площадке, следит за тем, чтобы все материалы были использованы по назначению. Приступая к возведению дома, важно понимать, что служба заказчика обеспечивает четкое и слаженное выполнение своих обязанностей всех участников строительства. Услуги техзаказчика нужны даже на нулевые этапах строительства, к которым относят геологические изыскания, подготовку участка, а также изучение грунта и климатических условий. Такой специалист занимается сбором и подготовкой всех необходимых документов, поэтому ни инвестору, не подрядчику, нее нужно будет заниматься бумажной волокитой.

Особенно важны услуги заказчика для инвестора, который вкладывает свои деньги в объект и хочет получить максимальную выгоду. Это возможно только при условии серьезного подхода каждого участника строительства к своим прямым обязанностям. Служба техзаказчика осуществляет надзор за работой подрядчика, а также занимается оформлением проектной документации и управляет всеми строительными процессами. Благодаря такой службе инвестор может не переживать за вложенные средства, так как в любом случае техзаказчик будет представлять интересы инвестора, а не застройщика.

Между инвестором и заказчиком должен быть заключен договор, в котором прописываются обязанности сторон. Это своего рода гарантия своевременно и качественно выполненных работ. Огромное значение имеют услуги заказчика на начальных этапах строительства, когда заключается договор между застройщиком и инвестором. В договоре следует прописать сроки строительства, указать дату введения дома в эксплуатацию и другие важные данные. Что касается заключения контракта с техзаказчиком, то важно указать в документе все функции этого специалиста, чтобы потом не возникало проблем. При этом договорная документация должна содержать в себе систему штрафов и санкций, которые могут применяться к застройщику, если он не будет справляться с возложенными на него обязанностями.