Цена строительства – основы формирования и расценки на рынке

Цена строительства: от чего зависит?

Если подходить с тачки зрения глубокого разбора стоимости, то составленная сумма включает в себя два основных направления:

• Непосредственные расходы – деньги, которые тратятся на обеспечение строительства. В данный пункт включена зарплата работникам, использование транспорта, поставки стройматериалов и выполнение тех или иных процессов;
• Косвенные расходы – затраты финансов на саму организацию стройки, оформление документации, административные действия, делопроизводство, контроль и экспертиза. Как правило, этот параметр занимает около 5-10% от общей стоимости.

Самыми важными частями, на которых базируется в 2016 году цена строительства по данным Генпроект, является объем выполняемых работ. От типа строительного материала также зависит формирование расценок. Так, к примеру, кладка кирпича требует гораздо больших затрат труда, чем создание бетонных стен с несъемной опалубкой. Составление и расчет стоимости производится исходя из проектной документации и особенностей конструкции.

Цена строительства может сильно возрасти, если присутствуют дополнительные факторы, как то:

• Регион сооружения обладает неблагоприятным климатом или погодными условиями;
• Выполнение высотных работ с применением спецтехники;
• Создание уникальных конструктивных элементов, которые требуют привлечения профильных узконаправленных специалистов, дополнительных процессов по сборке или монтажу;
• Использование необычных материалов, опасных веществ;
• Сокращение сроков сооружения с применением большего количества работников и круглосуточным строительством.

Цена строительства под ключ

Комплексная услуга по созданию зданий и сооружений включает в себя и процессы сооружения. При этом стоимость строительства под ключ практически всегда ниже, чем выполнение разных процессов отдельными компаниями. Это связано с организацией работы и ротацией мастеров и техники. Компании, предлагающие услуги строительства под ключ максимально используют потенциал своих подчиненных и их многопрофильность. К примеру, мастер-штукатур может проводить работы во всем здании, как снаружи, так и изнутри. Почасовая оплата у него будет одинаковая, а работы он выполнит в два раза больше. Если же привлечь отдельные компании для работ по фасаду и внутренним помещениям, заказчик будет оплачивать и те 5-10% надбавки на организацию, о которых писалось выше.

Проект строительства: цена разработки

Создание документации, по которой будет осуществляться возведение зданий, проводится либо проектной организацией, либо генподрядчиком. Стоимость ПОС и ППР зависит от объемов сооружений, его наполненности оборудованием и коммуникациями, применением техники и оснащения. Если возводить просто «коробку» здания, то проект строительства будет дешевле. В случае полного наполнения всеми нужными системами  и проведением отделки – дороже, так как необходимо создавать планы и схемы для каждого конкретного вида работы. От выемки земли, до монтажа окон.

Цены на Строительство в Москве

Столичный рынок сооружений развивается очень стремительно. Изучение и мониторинг расценок в данном сегменте, ожидаемо привел к похожим результатам. Только уникальные объекты строятся по большей стоимости. Для обычных процессов суммы достаточно схожи. Расценки ГЕНПРОЕКТ соответствуют всем позициям и в большинстве случаев немного ниже.

Для примера, были использованы данные таких компаний, как «ТопДом» и «Простор»:

• Земляные работы -  от 250 рублей за метр кубический при механической выемке; от 800 рублей – при ручной;
• Организация фундамента на примере ленточной разновидности – от 1160 до 5000 за метр кубический, в зависимости от толщины и дополнительных работ;
• Кладка кирпичных стен – от 700 до 3000 рублей за кубический метр;
• Монтаж металлочерепицы на кровле – от 250 до 300 рублей за метр квадратный.

Цены на строительство в Москве и области достаточно устойчивы и практически не изменяются. Серьезная конкуренция привела к понижению тарифов. Хотя не стоит обращать внимание на очень дешевые предложения. Качество там оставляет желать лучшего.