Новостройки СПб эконом- и комфорт-классов — недвижимость сегмента масс-маркет

В жилищном строительстве отсутствуют нормы единой классификации. Поэтому чёткую грань между эконом- и комфорт-классами, входящими в сегмент масс-маркет, провести очень сложно. В чём заключается разница между ними, порталу Novostroy-SPb.ru разъяснили специалисты петербургского рынка.

В беседе с редакцией портала эксперты подчеркнули, что именно новостройки массового спроса формируют рынок недвижимости. Во всех районах Петербурга и в его пригородах, граничащих с территориями Ломоносовского и Всеволожского районов ЛО, возводятся жилые комплексы эконом- и комфорт-классов. Определение класса объекта зависит не только от его качественных параметров, но и от масштаба проекта, ценовой политики девелопера или застройщика. А порой по всем данным возводимое жильё соответствует сегменту «комфорт», но местоположение комплекса заставляет застройщика позиционировать его как объект эконом-класса.

Новостройки категории масс-маркет возводятся в Выборгском районе возле метро «Парнас»: ЖК «Паркола» (компания «Патриот-Нева»), ЖК «Северная долина» («Главстрой СПб»). В Приморском районе застраиваются свободные территории Каменки. В этой локации реализовывает свой проект «Граффити» компания «Ойкумена». СУ-155 возводит ЖК Новая Каменка. В Калининском районе точечная застройка ведётся вблизи проспекта Маршала Блюхера. ГК «РосСтройИнвест» строит «Город Мастеров», компания «КВС» — ЖК «Иван-да-Марья», «ЦДС» — ЖК «Кантемировский». Жилой квартал «Новая Охта» возводит в Красногвардейском районе «ЛСР». В Пушкинском районе (в Шушарах) доступное жильё предлагается в объектах ГК «Полис», «Дальпитерстрой» и других.

Тайный покупатель новостроек отметил, что в последнее время значительно улучшилось качество проектов сегмента масс-маркет. Стала более интересной архитектура жилых комплексов, повысился уровень комфорта, планировки квартир стали удобнее. Застройщики обеспечивают новосёлов необходимыми объектами инфраструктуры, благоустраивают дворы, озеленяют придомовые территории. При этом сохраняют вполне доступные цены на жильё. Средняя цена квадратного метра недвижимости этой категории — 78,4 тыс. рублей. А в Петродворцовом, Колпинском, Пушкинском районах ещё ниже — 65,5 тыс. (в эконом-классе) и 75,3 тыс. (в комфорт-классе). Средняя стоимость «квадрата» доступного жилья возросла в этом году на 4,3 %. Причём этот рост зафиксирован в новостройках как Петербурга, так и области. Во Всеволожском районе, например, квадратный метр в среднем стоит 71 тыс. рублей в сегменте «эконом» и 73,6 тыс. — в «комфорт».

Источники: http://www.novostroy-spb.ru, http://www.novostroy-spb.ru