Приобретение квартиры в строящемся доме

Приобретение квартиры в строящемся доме

Приобретение квартиры на этапе постройки дома имеет свои особенности, в сравнении с покупкой жилья в готовой новостройке или на вторичном рынке. Вместе с тем, к выбору застройщика и просмотру технической документации следует подходить внимательно, поскольку это – довольно рискованная задача.

Сегодня квартиры в строящихся домах считаются наиболее востребованными – в первую очередь, из-за привлекательной цены; конечно, однокомнатные квартиры в строящемся доме имеют самую низкую цену. При покупке на стадии возведения, квадратные метры жилплощади обходятся потребителю в гораздо меньшую сумму, планировка также зачастую является оптимальной. Однако главная особенность приобретения заключается в том, что при подписании договора покупатель получает права собственности, которые вступят в силу только после окончания строительства. Если постройку осуществляет крупная компания, риски минимальны, гарантией чему служат положительные отзывы заказчиков, купивших площади в других, уже реализованных организацией проектах. Приобретение квартиры в небольшой фирме эксперты советуют осуществлять, по меньшей мере, на второй очереди ввода жилого комплекса, покупка на нулевых этапах связана с высокими рисками. Чтобы удостовериться в том, что застройщик – надежный, необходимо провести проверку и проанализировать документы (самостоятельно или с помощью специалистов), поскольку впоследствии, при неблагоприятном стечении обстоятельств, вернуть средства будет невозможно.

В отличие от фирмы-«пустышки», надежная компания имеет документацию, дающую и подтверждающую право на осуществление работ. Она включает постановление о проектировании и строительстве объекта, договор аренды земли, разрешение на проведение строительных работ, а также другие документы. Кроме того, надежный застройщик занимается возведением объектов длительное время (не менее 5 лет) и может предоставить список построек, над которыми ведет работу или уже сдал в эксплуатацию. Отказ в предоставлении этих данных клиенту является поводом заняться поиском другой компании.

При покупке жилья на завершающей стадии возведения дома необходимо уделять внимание качеству фасадов – отсутствию дефектов и хорошей герметизации, термо- и шумоизоляции. Качество квартир без отделки определяется отсутствием трещин, щелей, неровных поверхностей. Оценка квартиры с отделкой проводится с учетом особенностей постройки, систем коммуникации, качества отделочных материалов и выполнения работ. Установленные стеклопакеты должны быть герметичными, работа инженерных систем - безотказной, стоимость и качество радиаторов, приборов учета тепла, воды и пр. - соответствовать данным в техпаспорте. Все дефекты покупатель указывает в акте приема-передачи.

При правильном выборе застройщика потребитель пользуется всеми преимуществами заключения сделки и эксплуатации приобретенного объекта в дальнейшем, а также минимизирует возможные риски.