На что обращать внимание при выборе коммерческой недвижимости

Открыв свое дело, любому предпринимателю необходимо иметь офис. Его размер будет зависеть от количества сотрудников, занятых в работе. Вполне возможно, что в компании будет работать только один человек. В этом случае подойдет маленькое помещение. Если сотрудников планируется много, то арендовать придется коммерческую недвижимость достаточного размера. В любом случае, подходить к этому вопросу следует внимательно.

Причина щепетильности вопроса кроется в том, что адрес офиса будет указываться при регистрации фирмы. Если получится ситуация, что собственник помещения захочет расторгнуть договор аренды, или же самому предпринимателю помещение перестанет нравиться, и он захочет его сменить, то придется официально менять адрес в документах. Это отнимает массу времени. Поэтому необходимо брать тот офис аренда которого будет длительной, и получить обязательство от собственника не расторгать договор.

Если планируется, что офис будут посещать клиенты, то нужно хорошо продумать место его расположения. Людям должно быть удобно до него добираться. Поэтому снять офис в аренду лучше в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта. Необходимо, чтобы были парковочные места около здания, иначе людям будет неудобно к нему подъезжать на личном транспорте, и они по возможности будут выбирать другие компании.

Выбрав подходящий для себя вариант, требуется заключить с собственником помещения договор аренды. В этом документе прописываются все вопросы, связанные с финансовыми расходами и сроками оплаты. Коммунальные платежи, ремонт помещения – все это требует материальных затрат. В договоре аренды должно быть прописано, на кого они возлагаются.
При выборе помещения часто требуется его ремонт. Кто будет его производить, также необходимо указать в документе. Если затраты на ремонт предстоят большие, то собственник помещения часто предлагает произвести его за счет арендной платы первых нескольких месяцев.

Еще один момент – это удобство самого помещения. В нем будут трудиться люди, поэтому должны быть удобные санузлы. Идеально, если установлена система кондиционирования и хорошо работает отопление. Все эти моменты влияют на трудоспособность сотрудников и на комфорт клиентов. Если всех этих моментов не учесть, то компания может оказаться убыточной, а предприниматель так и не сможет понять причину своего провала.

Источники: http://www.4estate.ru, http://www.4estate.ru