Как купить квартиру от застройщика в Москве: пошаговая инструкция

Как купить квартиру от застройщика в Москве: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке имеет массу преимуществ. Человек получает жилье без прошлого, дома строятся по современным технология. Но строящиеся дома – это всегда большой риск. Часто сроки сдачи объекта сдвигаются на месяцы, и даже годы. Много случаев, когда строительство полностью замораживается. Поэтому к выбору объекта и застройщика надо подходить с особой внимательностью. Подбирать квартиру лучше на крупных, проверенных ресурсах, например, на https://msk.etagi.com/zastr/. Там все предложения тщательно проверяются, прежде чем размещать объявление.

Купить жилье в новостройке можно на стадии строительства или уже в готовом доме. При первом варианте больше выбор, цены ниже, но больше рисков. При рассмотрении готового дома предложений обычно не много, надеяться на большие скидки не стоит, но переехать в квартиру можно сразу после покупки.

Не зависимо от степени готовности дома надо провести анализ застройщика, изучить его документы. Сделать это можно в офисе компании. В зависимости от готовности объекта различается схема покупки. Если дом готов, то сразу после выбора квартиры заключается договор купли-продажи, вносится оплата и жилье передается покупателю. Остается зарегистрировать право собственности и сделать прописку.

Если дом еще строится, договор купли продажи сначала не оформляется. Заключается договор долевого участия. В нем указывается площадь квартиры, за которую покупатель вносит деньги. Но после завершения строительства специалисты делают замеры, и площадь может различаться. Если она меньше, чем в ДДУ, покупателю будут возвращены деньги, если больше, придется доплатить. В договоре должны быть прописаны сроки завершения строительства и многие другие моменты.

Надо понимать, что менеджер озвучивает сроки завершения строительства, а не передачи квартир. После окончания работ застройщик сдает дома, проходит экспертизы, устраняет недочеты. Все это может затянуться до полугода. Только после этого он передает жилье собственникам.

Квартиру, купленную по договору долевого участия, можно будет продать, не дожидаясь завершения строительства. Такие предложения можно найти и в интернете, но относиться к ним стоит с осторожностью, чтобы не нарваться на мошенников. Многие предложения настоящие. Пока строится дом, у людей может измениться финансовое положение, они могут решить взять квартиру побольше. Кто-то берет жилье на стадии котлована и позже продает, зарабатывая на повышении стоимости квадратного метра. Но такие предложения надо хорошо проверять.