Вторичный рынок Москвы: правила покупки квартиры

Вторичный рынок Москвы: правила покупки квартиры

Облюбован район, где предстоит купить квартиру. Удовлетворяет и инфраструктура, и стоимость жилья. Найден сайт: https://msk.etagi.com/vtorichnoe/. Но не все так просто, как выглядит на первый взгляд. И сделка на вторичном рынке чревата серьезными проблемами, если не обратить вовремя на следующие факторы.

    •    Не все жилье, которое поступает на вторичный рынок, имеет законопослушных собственников. Это значит, что можно угодить в лапы мошенников, которые хотят поживиться за счет доверчивых граждан, мечтающих обзавестись собственным «гнездышком». Документы могут быть подложными, и тогда сделка будет признана незаконной, недействительной. В результате покупатель лишится своих денег и не получить квартиры. Поэтому обязательно следует удостовериться, что квартира действительно принадлежит лицу, продающему жилье.
    •    Нужно попросить предъявить не только документы на квартиру, но и паспорт продавца, и выписку ЕГРН, а также поинтересоваться семейным статусом продавца. Ведь может оказаться, что другие родственники продавца совершенно не согласны с его решением продать квартиру и имеют на нее право.
    •    Также нужно проверить, нет ли задолженности за коммунальные услуги, телефонную связь. Никому не захочется связываться со старыми долгами прежнего владельца квартиры. 
    •    Продавец не должен иметь психических заболеваний, а также проблем с алкогольной и наркотической зависимостью. В противном случае сделка может обрасти комом неприятностей.
    •     Еще немаловажный момент – отсутствие судимости у продавца. Этот факт как раз красноречивое свидетельство, что человек – не мошенник. Для получения этой информации можно зайти на сайты местных судов. 
    •    Если продавец недвижимости имеет долги, о чем можно получить сведения у судебных приставов, то с таким собственником лучше не иметь дела. Ведь купленную квартиру могут забрать за долги бывшего владельца недвижимости.  
    •    Важно, есть ли в квартире зарегистрированные граждане. Собственник вправе продать квартиру, даже если там прописаны другие лица. И тогда выписывать их придется, подав иск в суд. Сложности могут возникнуть, если на жилплощади прописаны дети. Надо тщательно проверить все документы и, если в квартире действительно зарегистрированы другие жильцы, нужно настоять, чтобы все они были выписаны до момента сделки.

Также нужно проверить техпаспорт помещения, удостовериться, что не было незаконных перепланировок, иначе все проблемы придется решать уже новому владельцу.